С 1 июля 2011 года АИЖК снижает ставки на ипотеку. Что ждет рынок ипотеки?

С 1 июля 2011 года Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) снижает минимальную ставку рефинансирования по стандартным продуктам агентства на 2,6% годовых.

Таким образом, с первого дня июля текущего года минимальная ставка рефинансирования по стандартным продуктам АИЖК будет составлять 8,9% годовых (в настоящее время - 11,5%). По продукту "Материнский капитал" для вторичного рынка жилья - 8,65% годовых.

Кредит на 5 лет по минимальной ставке сможет получить заемщик, внесший 50% собственных средств и заключивший договор личного страхования (при его отсутствии ставка повышается на 0,7%).

Кредиты с минимальным первоначальным взносом от 10% до 30% будут доступны по ставке от 10,5% ("Материнский капитал" - от 10,25%) при условии заключения договора ипотечного страхования, защищающего заемщика от излишних претензий кредитора в случае обращения взыскания.

В пресс-службе АИЖК отмечают, что поводом для снижения ставок стала стабилизация экономической ситуации в стране, в том числе и на рынке ипотечного жилищного кредитования, а также политика агентства, направленная на повышение доступности ипотечных кредитов для граждан.

"Повышение доступности ипотеки является одной из главных целей принятой в прошлом году "Стратегии развития ипотечного жилищного кредитования в РФ до 2030 года", - подчеркнула исполнительный директор по инновациям АИЖК Марина Малайчик.

Издание Ведомости отмечает, что из крупных ипотечных игроков меньшая ставка по ипотеке - 8% - есть только у Сбербанка по акции "888" (восьмилетний кредит с 50%-ным взносом). У других банков стоимость ипотеки заметно выше даже при более высоком уровне первоначального взноса: в "ВТБ 24" фиксированные рублевые ставки начинаются от 10% (при взносе свыше 60%), в "Абсолют банке" - от 9,9% (при взносе в 70%), в "Дельтакредите" - от 11,75% (взнос - от 50%).

Напомним суть работы АИЖК. АИЖК при поддержке государства выкупает ипотечные кредиты у коммерческих банков, если они выданы по стандартам агентства.

А это означает, что банки после движения АИЖК, возможно, также будут вынуждены снижать стоимость своей ипотеки.

"Рынок ожидает роста ставок, но банки будут вынуждены реагировать на действия АИЖК", - подтвердил вице-президент "ВТБ 24" Георгий Тер-Аристокесянц.

По состоянию на конец мая 2011 года АИЖК выкупило у банков и региональных операторов более 213,6 тысячи ипотечных кредитов на общую сумму 184 миллиарда рублей. Лидером по объемам рефинансирования ипотеки является Приволжский федеральный округ.

АИЖК было создано в 1997 году для развития рынка ипотечного кредитования.

Официальный сайт АИЖК - http://www.ahml.ru/.

Интересно, что, согласно исследованиям Национального агентства финансовых исследований (НАФИ), в настоящее время только 7% россиян могут позволить себе взять ипотечный кредит. В НАФИ отмечают, что ключевыми барьерами к оформлению ипотечного кредита у российских граждан являются недостаточный доход, высокие процентные ставки, неуверенность в стабильном доходе и быстрые темпы роста цен на недвижимость.