Интервью Новости История сайтов На главную Добавить в избранное Сделать стартовой
Контакты Разное
Новости
Главная > новости - экономика > В ближайшее время в Москве и в целом по России случится обвал цен на жилье
15.12.2008, 14:53
Распечатать

В ближайшее время в Москве и в целом по России случится обвал цен на жилье

цены на жилье, цены на недвижимость, недвижимость, жилье, квартиры, дома, рынок жилья, рынок недвижимости, Сбербанк России, Минэкономразвития, рецессия экономики, ВВП, инфляция, курс доллара, риэлторы, Константин Апрелев, ипотека, кредиты, ипотечный рынок

К концу 2009 года долларовые цены на жилье в Москве упадут на 47-60% на первичном рынке и на 37-51% - на вторичном, в других регионах России будет наблюдаться аналогичная тенденция.

Об этом говорится в обзоре центра макроэкономических исследований Сбербанка России.

На падение цен на недвижимость повлияют такие факторы, как замедление роста доходов населения, отток капитала и кредитное сжатие.

Ведь Минэкономразвития уже официально признало: Россия вошла в стадию рецессии (то есть в стране начался экономический спад), пишет KP.ru.

Эксперты Сбербанка России просчитали два вероятных сценария развития событий - базовый и стрессовый.

Первый предполагает рост ВВП на 2,5-3,5%, инфляцию – 11%, а курс доллара – 30 рублей. В этом случае снижение цен в Москве в 4 квартале 2009 года по сравнению с 3 кварталом текущего года составит 34,3% в рублях и 46,6% в валюте на первичном рынке и 23,1% в рублях и 37,4% в валюте – на вторичном.

Второй сценарий предполагает спад ВВП до 2,5%, более высокий уровень инфляции, а девальвацию рубля к доллару "значительно глубже". При этом на первичном рынке цены в рублях упадут на 38,1%, в долларах – на 59,6%, а на вторичном – на 25,1% в рублях и на 50,6% в долларах.

По своим масштабам возможное снижение цен на жилье в Москве в 2009 году может оказаться сопоставимым со снижением цен, наблюдавшемся в 1998-1999 годах.

Экономисты Сбербанка РФ считают, что квартиры в регионах России будут дешеветь медленнее, чем столице. В целом по России снижение цен на первичном и вторичном рынках недвижимости будет менее значительным, чем в Москве. При первом сценарии развития событий снижение цен (в номинальных рублях без поправки на инфляцию) на первичном и вторичном рынках в конце 2008 года составит около 2,5%, а в 2009 года - порядка 5-5,3%. В долларах суммарное снижение составит около 25%. Во втором сценарии общее снижение цен с конца 2008 года по конец 2009 года составит в среднем около 10-12% в рублях и около 40-42% в долларах, отмечают аналитики обзора.

По мнению аналитиков Сбербанка России, в секторе коммерческой недвижимости динамика цен также будет отрицательной и масштабы падения будут схожи наблюдаемым в секторе жилой недвижимости.

Вице-президент Гильдии риэлторов России Константин Апрелев в целом согласен с прогнозом экономистов Сбербанка, однако считает, что коррекция в регионах будет не менее, а более глубокой. "После августа 1998 года цены в Москве на вторичную недвижимость снизились на 32%, а в регионах, например, в Перми – на 59%. В нынешней ситуации цены будут вести себя таким же образом, и в регионах с долей ипотеки до 35% снижение цен будет очень сильным", – прогнозирует Апрелев.

Чем же грозит снижение цен на жилье?

"Снижение цен будет иметь негативные последствия для ипотечного рынка и для рынка других кредитов, в обеспечение которых были использованы объекты недвижимости. Хотя рынок ипотеки в России небольшой (менее 10% ВВП), данная ситуация может привести к дальнейшей дестабилизации рынка жилья и рынка недвижимости в целом", - отвечают специалисты Сбербанка.

Разместить эту новость на вашем сайте/блоге

Наши трансляции
  • bal-con-ru.livejournal.com
  • liveinternet.ru/users/balconru
  • bal-con-ru.ya.ru
  • twitter.com/bal_con_ru
Наш информер
Количество новостей
1
3
5
Категория

Время и дата
не показывать
показывать
Анонсы новостей
не показывать
показывать



Дни рождения сайтов

Сайты в деталях

Партнеры
Интервью с сайтами

Готовятся к публикации

Задайте свой вопрос!
Календарь
ПнВтСрЧтПтСбВс
1234567
891011121314
15161718192021
22232425262728
293031    
« 12.2017                       
Конкурсы в рунете

Опрос
Новости какой рубрики вам наиболее интересны?