В ближайшее время в Москве и в целом по России случится обвал цен на жилье

К концу 2009 года долларовые цены на жилье в Москве упадут на 47-60% на первичном рынке и на 37-51% - на вторичном, в других регионах России будет наблюдаться аналогичная тенденция.

Об этом говорится в обзоре центра макроэкономических исследований Сбербанка России.

На падение цен на недвижимость повлияют такие факторы, как замедление роста доходов населения, отток капитала и кредитное сжатие.

Ведь Минэкономразвития уже официально признало: Россия вошла в стадию рецессии (то есть в стране начался экономический спад), пишет KP.ru.

Эксперты Сбербанка России просчитали два вероятных сценария развития событий - базовый и стрессовый.

Первый предполагает рост ВВП на 2,5-3,5%, инфляцию – 11%, а курс доллара – 30 рублей. В этом случае снижение цен в Москве в 4 квартале 2009 года по сравнению с 3 кварталом текущего года составит 34,3% в рублях и 46,6% в валюте на первичном рынке и 23,1% в рублях и 37,4% в валюте – на вторичном.

Второй сценарий предполагает спад ВВП до 2,5%, более высокий уровень инфляции, а девальвацию рубля к доллару "значительно глубже". При этом на первичном рынке цены в рублях упадут на 38,1%, в долларах – на 59,6%, а на вторичном – на 25,1% в рублях и на 50,6% в долларах.

По своим масштабам возможное снижение цен на жилье в Москве в 2009 году может оказаться сопоставимым со снижением цен, наблюдавшемся в 1998-1999 годах.

Экономисты Сбербанка РФ считают, что квартиры в регионах России будут дешеветь медленнее, чем столице. В целом по России снижение цен на первичном и вторичном рынках недвижимости будет менее значительным, чем в Москве. При первом сценарии развития событий снижение цен (в номинальных рублях без поправки на инфляцию) на первичном и вторичном рынках в конце 2008 года составит около 2,5%, а в 2009 года - порядка 5-5,3%. В долларах суммарное снижение составит около 25%. Во втором сценарии общее снижение цен с конца 2008 года по конец 2009 года составит в среднем около 10-12% в рублях и около 40-42% в долларах, отмечают аналитики обзора.

По мнению аналитиков Сбербанка России, в секторе коммерческой недвижимости динамика цен также будет отрицательной и масштабы падения будут схожи наблюдаемым в секторе жилой недвижимости.

Вице-президент Гильдии риэлторов России Константин Апрелев в целом согласен с прогнозом экономистов Сбербанка, однако считает, что коррекция в регионах будет не менее, а более глубокой. "После августа 1998 года цены в Москве на вторичную недвижимость снизились на 32%, а в регионах, например, в Перми – на 59%. В нынешней ситуации цены будут вести себя таким же образом, и в регионах с долей ипотеки до 35% снижение цен будет очень сильным", – прогнозирует Апрелев.

Чем же грозит снижение цен на жилье?

"Снижение цен будет иметь негативные последствия для ипотечного рынка и для рынка других кредитов, в обеспечение которых были использованы объекты недвижимости. Хотя рынок ипотеки в России небольшой (менее 10% ВВП), данная ситуация может привести к дальнейшей дестабилизации рынка жилья и рынка недвижимости в целом", - отвечают специалисты Сбербанка.