С осени 2008 года цены на вторичное жилье в регионах России снизились на 13,1%

Рублевые цены на вторичное жилье в регионах России снизились с начала кризиса осенью 2008 года на 13,1%, в то время как средняя стоимость новостроек упала на 7,31%.

Такая информация содержится в аналитических материалах Ассоциации строителей России (АСР) и Союза инженеров-сметчиков.

По данным экспертов, с начала кризиса основное падение цен на жилье в регионах РФ пришлось на 1 квартал 2009 года: вторичное жилье за этот период подешевело на 8,9%, а новостройки – на 4%.

"На начало апреля 2009 года средневзвешенное значение рублевых цен 1 кв. м жилья экономкласса в среднем по России составили: первичный рынок – 39,354 тысячи рублей, вторичный рынок – 43,903 тысячи рублей. При этом себестоимость строительства составляет 33,563 тысячи рублей за квадратный метр", – отмечается в материалах АСР.

С начала экономического кризиса сильнее всего среди регионов России цены на жилье упали в Красноярске - на 14,5% до 47,542 тысячи рублей за квадратный метр на первичном рынке и 53,037 тысячи рублей на вторичном рынке. На втором месте по падению цен - Ростов-на-Дону, где стоимость уменьшилась на 12,5% - до 41,46 тысячи рублей на первичном рынке и 44,519 тысячи рублей на вторичном рынке. В Перми - на 12,3% - до 47,777 тысячи рублей за квадратный метр на первичном рынке и 48,948 тысячи рублей на вторичном рынке.

Меньше всего в РФ подешевело экономжилье в Воронеже (на 2,14% до 36,447 тысячи рублей за квадратный метр на первичном рынке и 39,542 тысячи рублей на вторичном рынке) и Москве (на 1,85% до 114,9 тысячи рублей за квадратный метр на первичном рынке и 136,423 тысячи рублей на вторичном рынке).

"Разная глубина снижения цен в 2009 году в российских городах определяется комплексом факторов. Падение уровня производства и реальных доходов населения увеличивает потенциал снижения цен, поэтому снижение может быть больше в городах, которые сильнее пострадали от экономического кризиса. Также усиливают потенциал снижения цен высокие объемы строительства жилья на душу населения. Более значительный потенциал снижения цен также характерен для городов, где предыдущие годы рост цен шел более интенсивно, – объясняют эксперты.

Что же будет дальше с рынком жилья? "Темпы падения стоимости начнут постепенно замедляться. Летом – в начале осени рынок вступит в фазу стабилизации, а в следующем году возможен небольшой новый подъем", – комментируют ситуацию эксперты.

Напомним, что в конце февраля 2009 года вице-премьер, министр финансов РФ Алексей Кудрин высказал уверенность, что цены на жилье не восстановятся на докризисном уровне в ближайшие 5-10 лет.