Цены на жилье падают по всей стране, пик падения ожидается осенью 2009 года

Цены на жилье падают по всей стране, признала Ассоциация строителей России (АСР), объединяющая около 300 участников рынка, в своем аналитическом отчете, опубликованном накануне.

Анализ сделок в более чем 20 крупных городах показал, что в ряде регионов квартиры дешевеют даже быстрее, чем в столице.

Наибольшее снижение цен на жилье (вторичный рынок) наблюдалось в Воронеже - стоимость 1 кв. м снизилась на 10-15%, в Ростове на Дону - на 7%, во Владивостоке, Краснодаре - почти на 6%, в Волгограде - на 5,45%, в Санкт-Петербурге и Красноярске - на 5%, в Омске и Кемерово - на 2,7%, в Москве - на 2,6%, в Перми - на 2,2%, в Смоленске - на 2,1%. В Самаре, Томске, Ульяновске, Чебоксарах, Тольятти падение стоимости жилья находилось в пределах 1,5%.

Ни в одном городе за последние недели не был отмечен прирост стоимости.

На первичном рынке также идет снижение, однако в основном в виде спецпредложений и скидок от застройщиков: в регионах 5-10%, в Москве до 25%.

АСР прогнозирует, что по России к весне 2009 года в среднем снижение цен на жилье составит 15% на вторичном рынке и 10% - в новостройках.

Пик падения цен застройщики ожидают летом-осенью 2009 года. Увидеть оживление рынка раньше 2010 года они не надеются.

На 15 декабря, по оценке экспертов АСР, средневзвешенное значение рублевых цен 1 квадратного метра жилья в России составило на первичном рынке 45,045 тысячи рублей, на вторичном рынке - 47,748 тысячи рублей. При этом средний показатель "полной себестоимости" строительства в России составляет 35-40 тысяч рублей за квадратный метр.